Общее описание проекта
Проект, 2008 г., 1 уровень ответственности.
Авторы-архитекторы: Ходнев В.В. , Брайловская Н.Н., Кондратюк И.В.
Здание гостиницы запроектировано 8-9 этажным объемом.
На 1 этаже размещается вестибюльная зона с лобби, буфет, санузлы, служебные помещения, диспетчерская, помещения персонала, загрузка белья и продуктов. На втором и третьем этаже располагаются помещения администрации, переговорные, санузлы и гардероб работников администрации, кабинет главного инженера, комнаты персонала.
На типовом этаже (4-8-ой этажи) запроектированы 31 номер апартаментного типа. На 9-ом этаже размещены VIP-номера и зимний сад, из которого предусмотрен выход на открытую террасу.
На двух подземных уровнях размещена автостоянка для посетителей гостиницы.
Генеральный план.
Чертеж гостинницы в разрезе
Проектируемое здание гостиницы размещается в Ломоновском районе ЮЗАО, в квартале 9, на ул. М.Ульяновой вл.17 «А» в жилой застройке.
Участок площадью 0,0775 га, на котором в настоящее время размещается намечаемое к сносу двухэтажное здание торгового назначения (собственность ЗАО «ГЕММА»), имеет четкую прямоугольную форму. Рельеф участка спокойный. Поверхность участка ровная, слабонаклонная с абсолютными отметками поверхности 182.35-183.15. Понижение высот c юго-востока на северо-запад.
Территория квартала, к которому относится участок застройки проектируемого здания по типам градостроительного зонирования относится: по типу функционального зонирования – общественно-жилой; строительного – среднеплотная застройка с высотой не более 35м; по типу ландшафтного зонирования – застроенный озелененный ландшафт.
Подъезд к зданию гостиницы, въезд в подземный гараж-стоянку и парадный вход предусматриваются со стороны ул. М.Ульяновой.
Размещение здания на участке обеспечивает нормативные противопожарные разрывы до существующих зданий. В связи с отсутствием кругового пожарного проезда, здание обеспечивается полным комплексом средств противопожарной защиты.
Основные технико-экономические показатели по генеральному плану.
Архитектурный план гостинницы
- Площадь участка отводимого под строительство – 0,0775га
- Площадь участка в границах благоустройства – 0,2138га
- Площадь застройки – 608м2
- Процент застройки – 78,5%
- Площадь покрытия проездов – 728м2
- Площадь озеленения – 656м2
- Расчет требуемого кол-ва машиномест.
- Фактическое кол-во м/м - 16 м/мест.
Организация рельефа решена методом проектных отметок с учетом рельефа местности, строительных требований, условий организации стока поверхностных вод со скоростями исключающими возможность эрозии почвы.
Территория вокруг Гостиницы благоустраивается и озеленяется. Устраивается ограждение газонов. У главного входа устанавливаются вазоны с однолетними растениями. Проезды реконструируются. Покрытие проездов твердое, площадка у главного входа вымощена плиткой. У главного входа устанавливается урна для текущего сбора мусора.
Озеленение решено рядовой посадкой деревьев и в группах по периметру территории и посевом газона.
Архитектурные и объемно-планировочные решения.
Абсолютная отметка нуля проектируемого здания принята +0.00=183.200.
Основной объем проектируемой гостиницы на 31 номер имеет этажность 8 этажей в соответствии со сложившейся окружающей застройкой и имеет надстройку в виде пентхауса (9 этаж), с максимальной верхней отметкой 34,55 м от уровня земли.
Верхний этаж создает уступ, скрадывающий высоту проектируемой надстройки. Высота надстраиваемого здания обеспечивает требуемые нормы по инсоляции существующих зданий, что подтверждено расчетами, выполняемыми специализированной организацией.
Под зданием размещена автопарковка на 16 м/м, что является достаточным (из расчета 1 м/место на 5 номеров). На первом подземном уровне размещается 8 м/м, на втором 8 м/м. Спуск автомашин предусматривается при помощи автолифта. Кроме автомобильной парковки на подземных уровнях запроектированы инженерно-технические помещения. На первом подземном уровне также расположены помещение под мусорные контейнеры, кладовые, помещение дежурного по парковке.
Вертикальная связь между этажами осуществляется двумя лифтами в противопожарном исполнении, один из которых имеет грузоподъемность 1000кг., глубину кабины 2,1м, ширину 1,1м и предусматривает перевоз пожарных подразделений. Второй лифт – пассажирский, грузоподъемностью 630 кг с глубиной кабины – 1,4м, шириной – 1,1м, данные габариты достаточны для перевозки маломобильных групп населения (инвалидов-колясочников). Также в здании запроектированы две лестницы.
На 1 этаже размещается вестибюльная зона с ресепшеном, буфет, санузлы, служебные помещения, диспетчерская, помещения персонала. Загрузка белья и продуктов предусмотрены с отдельного входа, предусмотренного с бокового фасада здания.
На втором и третьем этаже располагаются помещения администрации, переговорные, санузлы и гардероб работников администрации, кабинет главного инженера, комнаты персонала.
На типовом этаже (4-9-ой этажи) запроектированы 31 номер апартаментного типа. Планировка номеров в соответствии с заданием Заказчика будет определена дизайн-проектом, выполняемым по отдельному договору. В каждом номере запроектированы санузлы и место установки кухонного оборудования. В проекте предусмотрена возможность установки в номерах электроплиты, стиральной машины, др. электро-бытовых приборов.
На каждом этаже, предназначенном для размещения гостиничных номеров, запроектированы поэтажные служебные помещения: помещения дежурных горничных, служебный санузел, душ, помещения хранения тележек горничных и грязного белья, помещение уборочного инвентаря с подводом воды. На восьмом этаже кроме гостиничных номеров и служебных помещений запроектирована гостиная для деловых встреч. Девятый этаж представляет собой VIP – зону и здесь расположены два гостиничных номер, служебные помещения, зимний сад.
Здание имеет плоскую эксплуатируемую кровлю, на которую выходит одна из лестниц.
Наружная отделка здания - вентилируемый фасад (керамогранит); витражи – самонесущие алюминиевые профиля стоячно - ригильного типа, в противопожарной зоне – противопожарный профиль и противопожарное стекло; стеклянные козырьки –триплекс, с светоотражающим эффектом и с отделкой из нержавеющей стали; покрытие эксплуатируемой кровли – керамический гранит.
Подробно:
Проект на строительство гостиницы по адресу: Москва,
ул. М.Ульяновой, вл.17А разработан на основе утвержденных предпроектных предложений и комплекта исходно-разрешительной документации. Основные положения для проектирования приняты согласно «Положения о порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в городе Москве», утвержденного Распоряжением Мэра г.Москвы №378-РМ от 11.04.00г. (2-я ред.) и указаний СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Общие положения».
Предпроектные предложения на строительство гостиницы прошли согласования в Управе Ломаносовского района г.Москвы, Префектуре ЗАО, Центра визуально-ландшафтного анализа и градостроительного регламента МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ УАС и СП. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории выдано ГЛАВАПУ МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ №02-06-1350-05/302-07.
Геологические и гидрогеологические условия строительства комплекса определены по «Техническому заключению об инженерно-геологических условиях на участке проектируемой реконструкции административно-офисного здания по адресу: ул. Ульяновой Марии, д.17 А. в г.Москве» выполненных ООО «ГЕОКОН» по Договору №207/05.
Архитектурно-планировочные решения выполнены в соответствии с заданием Заказчика; Актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ от 12.11.2007 №А-4682/19, ландшафтно-визуальным анализом.
Архитектурно-планировочные решения обеспечивают жизнедеятельность современной гостиницы с административными помещениями и подземной автостоянкой.
Проект не содержит новых изобретений.
Согласно СНиП 21-01-97* здание относится к I-ой степени огнестойкости.
Для расчета конструкций здания гостиницы использовался программный комплекс ЛИРА 9.4, имеющий сертификат
соответствия РФ РОСС UA.СП15.Н00041, ID ключа 1D695135.
Проектирование ведется в два этапа – Проект и Рабочая документация. Настоящий проект выполнен на стадии Проект.
Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентом, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в т.ч. устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
Основные положения для проектирования приняты согласно указаний СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Общие положения», Постановлению правительства Российской федерации №87 от 16.02.2008г «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Проектирование гостиницы осуществляется, в соответствии с заданием на проектирование, утверждённым в установленном порядке.
При разработке проектных решений учтены требования действующих норм: СНиП 2.07.01-89* (Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений), МГСН 1.01-99 (Нормы и правила проектирования планировки и застройки г.Москвы), МГСН 4.16-98 (Гостиницы), МГСН 5.01-94* (Стоянки легковых автомобилей), СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения", МГСН 4.04-94 "Многофункциональные здания и комплексы".
В связи с тем, что по заданию заказчика планировочные решения выполнены с отступами от действующих строительных норм пожарной безопасности, специалистами ООО «Альфакон-строй» разработаны и согласованы Технические условия на проектирование противопожарной защиты.
Данные технические условия разработаны на основании требований п. 1.5* и п.1.6 СНиП 21-01-97*.
Целью разработки технических условий является обеспечение пожарной безопасности людей с помощью объёмно-планировочных решений и систем пожарной безопасности, направленных на предотвращение воздействия на людей опасных факторов пожара.
Требования технических условий являются дополнительными к действующим нормам и правилам пожарной безопасности.
При наличии разночтений между требованиями технических условий и действующими нормами и правилами при проектировании данного здания учитывались требования настоящих технических условий.
Противопожарные требования действующих норм и правил не отраженные в технических условиях учитываются при проектировании объекта и, должны быть выполнены в полном объёме для обеспечения пожарной безопасности гостиницы.
