Проект на строительство Жилого комплекса с подземной автостоянкой, центром мануальной терапии ММА им. И.М. Сеченова и детским дошкольным учреждением по адресу: Погодинская ул., вл.22, стр.3, Новодевичий пр., вл.6 стр.2.
Кратко о проекте
Общий вид комплекса
Комплекс представляет собой совмещение различных общественных и жилых функций: многоэтажного жилья, детского сада и специализированного медицинского учреждения. Объект чрезвычайно интересен с точки зрения градостроительных решений. Он располагается в стесненной городской застройке с перепадом рельефа по территории участка в 7 метров. Подземная часть комплекса, заглублена на 16 метров и располагается на грунтах 3-й категории сложности. Применены современные инженерные решения. Планировочные решения квартир, решены с повышенным комфортом и удобством, в частности, элитное двухуровневое жилье имеет бассейны и обособленные входы на первом этаже.
Авторы проекта
- Авторы-архитекторы: Ходнев В.В. , Брайловская Н.Н., Кондратюк И.В., Попкова И.Е.
- Проект, 2007-2009 г.г.
- Общая площадь комплекса 25 000кв.м.
- 1 уровень ответственности.
Комплексу присвоен статус уникального объекта.
Заключение Госэкспертизы, 2009г.
Описание проекта
План первого этажа
Проектируемый комплекс состоит из 2-х самостоятельных блоков:
- 12-этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями Центра мануальной терапии (ЦМТ) и подземной автостоянкой на 167 м/м. На территории жилого дома размещена трансформаторная подстанция на 2 трансформатора по 1000 кВА (2БКТП).
- Отдельно стоящее 3-этажное здание дошкольного образовательного учреждения.
Планировочная форма комплекса разработана с учётом сохранения существую-щей ситуации района и сложившегося рельефа. На низкой части участка размещается 12-этажное жилое здание с встроено-пристроенным объемом Центра мануальной терапии. На высокой части участка размещено 3-этажное здание детского дошкольного учреждения.
Перепад высотных отметок участка использован для размещения подземного этажа автостоянки, кровля которого является двором жилого дома с подъездом со стороны Погодинской улицы. Центральные входы в жилой дом и ЦМТ предусмотрены со стороны Новодевичьего проезда. Спуск в подземный гараж жилого дома организован со стороны Погодинской улицы, выезд из гаража организован в сторону Новодевичьего проезда. Перед зданием жилого дома предусмотрена гостевая парковка на 5м/м.
На территории Центра мануальной терапии предусмотрена стоянка на 2м/м.
Детский сад обслуживается со стороны Погодинской улицы. Участок ДОУ включает в себя 4 детских прогулочных площадки, спортивную площадку, хозяйственный двор, проезды. Перед зданием ДОУ предусмотрена гостевая парковка на 2м/м.
Свободное от проездов пространство двора жилого дома и ЦМТ использовано под озеленение с мощением дорожек и элементами благоустройства. Территории жилого дома, ЦМТ, детского учреждения обеспечены самостоятельными входами и въездами.
Архитектурно-планировочные решения
Общий чертеж проекта в разрезе
- 12-этажное здание элитного жилого дома запроектировано двухсекционным, с общим центральным вестибюлем на 1-ом этаже.
- На 1-ом и 2-ом этаже расположены три двухуровневые квартиры, две из которых имеют индивидуальные входы с улицы в уровне первого этажа, а третья имеет вход из лестнично-лифтового блока в уровне второго этажа и вход с улицы со стороны двора. С 3-го по 11-ый этаж запроектировано по 5 квартир – 2 и 3 квартиры в секции. На 12 этаже запроектировано две квартиры с входами из разных лестнично-лифтовых блоков.
- Общее количество квартир - 50.
- Встроенно-пристроенный объем Центра мануальной терапии имеет переменную этажность - 2 и 3этажа.
- Под участком и зданием жилого дома с встроено-пристроенным объемом ЦМТ запроектирована подземная трехуровневая автостоянка.
- Трехэтажное здание ДОУ запроектировано на 4 группы, 75 детей: 3 дошкольные и 1 ясельную группы.
- Высота наземных этажей жилого дома и ЦМТ в чистоте принята равной 3,2 м. Высота надземных этажей ДОУ принята в чистоте 3м. Высота этажей подземной автостоянки принята в чистоте равной 2,9м.
Дипломы, награды, рекомендации
Проект комплекса был выполнен в полном соответствии с техническим заданием и всеми действующими нормативами. Комлексу присвоен статус уникального объекта и в декабре 2009 года он получил положительное заключение Госэкспертизы.
Генеральный директор ООО «Стайл Дион» Цигура А.В.
