Проект реконструкции складского здания для размещения торгового центра
Описание проекта
- Общая площадь здания 19 400кв.м.
- Авторы-архитекторы: Брайловская Н.Н., Ткаченко И.В., Невзоров А.Ю.
- Предпроектные предложения, 2010г.
Главный фасад
Внешние габариты здания склада предполагается сохранить без изменений. Объем административной пристройки и проходной также остаются без изменений. Въезд и выезд c территории сохраняются с северо-западной стороны участка, с Проектируемого проезда №4062. Автомобильное движение на территории предлагается организовать односторонним.
Свободную от застройки территорию планируется использовать для размещения автостоянок, а также элементов благоустройства и озеленения.
На территории торгового центра размещена автостоянка на 385 м/м.
Предпроектными предложениями предусматривается озеленение территории: 6 987 кв.м., в т.ч.: – газон 1 686 кв.м., автомобильная парковка на газонных решетках (эко-парковка) – 5301 кв.м.
Предусматривается два основных входа в здание - с южной и восточной стороны (фасад по оси Г, фасад по оси 15). Вокруг здания запроектирован кольцевой проезд, в т.ч. для пожарной автотехники шириной 6м.
Противопожарные расстояния между зданиями на рассматриваемой территории составляют более 6м.
Вдоль 2-х фасадов запроектированы автостоянки. Расстояние от автостоянок до ограждающих конструкций рассчитано в соответствии с нормативными требованиями.
Архитектурно-планировочные решения:
Существующее здание склада представляет собой двухэтажное строение без подземных этажей II степени огнестойкости. Год постройки 1998-2000. Общая площадь здания 19 437,2 кв.м., максимальная высотная отметка 19,5м.
Проектные предложения предполагают сохранение внешних габаритов и несущих конструкций здания.
Общая площадь здания увеличена за счет возведения нового перекрытия в уровне существующей антресоли над 2-ым этажом. Общая площадь существующего здания склада по БТИ - 19 437,2 кв.м. В результате капитального ремонта общая площадь здания будет увеличена на 2 822,8 кв.м.
Высота этажей торгового центра между конструкциями ориентировочно: 1- этаж – 6,7 м., 2-й этаж – 5,1 м., 3-й этаж – 4,6 м.
Для здания склада в случае размещения торгового центра определены следующие показатели:
- Степень ответственности -I
- Степень огнестойкости конструкций -I
- Класс конструктивной пожарной опасности здания - С0
- Функциональная пожарная опасность – Ф3.1
Конструкции существующего здания склада: фундамент – свайные ростверки под колоннами каркаса; несущие конструкции (колонны и балки перекрытия) - металлоконструкции защищенные огнестойкими составами для обеспечения 0,75 часа.; перекрытия - ж/б плиты; наружные и внутренние стены – ж/б панели, кирпич, профнастил; кровля – профилированный настил, минераловатный утеплитель.
I-ю степень огнестойкости конструкций здания необходимо достичь путем дополнительной защиты металлических конструкций огнеупорными составами или обшить гипсокартонном. Метод защиты определить проектом.
При проектировании предусмотрены все необходимые мероприятия, чтобы обеспечить доступ к данному объекту маломобильных групп населения – лестницы на перепадах высот пола дублируются пандусами, предусмотрены лифты, санузлы. На автостоянке предусмотрены увеличенные по габаритам машино-места для автотранспорта инвалидов-колясочников.
Основной состав помещений здания – торговые площади. На первом этаже (отм. 0,000) размещены входные группы, торговые площади со свободной планировкой для размещения крупных якорных арендаторов, разгрузочная зона торгового центра. На втором этаже (отм. +7,200) размещаются торговые зоны небольших арендаторов (площадь торгового павильона около 16 кв.м.).
На уровне существующих антресолей над 2-ым этажом (отм.+12,200) планируется возвести перекрытие 3-го этажа с опиранием на существующие несущие конструкции. На проектируемом третьем этаже кроме торговых площадей может быть размещена зона общественного питания, а также туалеты для посетителей.
Связь между этажами предусмотрена посредством эскалаторов, обслуживающих 1-3 этажи здания. В торговых галереях могут быть размещены небольшие торговые точки, выставочные пространства магазинов, а также зоны отдыха для посетителей.
По расчету путей эвакуации с этажей предусмотрено возведение 5 дополнительных лестниц с шириной марша не менее 1,35м. Две существующие внутренние лестницы также используются в расчете, ширина их маршей должна быть увеличена до 1,35м. Разбивка на помещения будет уточняться после определения конкретных арендаторов.
Внутренняя отделка определяется дизайн-проектом.
Фасады реконструируемого здания остаются без изменений, кроме организации входных групп.
