Общая часть.
Эскизный проект строительства торгово-делового центра выполнен ООО «Арх Проект-3» на основании задания на проектирование.
Проектные решения соответствовуют требованиям действующим нормативным актам Российской Федерации и Волгоградской области.
Описание участка. Существующее положение.
Участок для застройки площадью 1,1 га по землеотводу ограничен: улицей им.Штеменко и проспектом им.В.И.Ленина.
Участок расположен на пересечении главной оси города - проспекта им. В.И. Ленина, ул. Генерала Штеменко и дублера проспекта им. В.И. Ленина. Между дублером и проспектом тянется на всем протяжении бульвар.
Участок отведенный под строительство свободен от застройки.
Генеральный план и благоустройство
В западной части участка размещается одноэтажное здание торгово-делового центра. Отступы возводимого здания от существующих близлежащих стоений соблюдены в соответствии с нормативными требованиями противопожарных, инсоляционных, санитарных, природоохранных, строительных и др. норм. Проектируемый торгово-деловой центр отстоит от существующих зданий на следующие расстояния: от 5-этажного жилого дома - на 47 м, от супермаркета «Магнит» - на 27 м.
Главный вход в здание находится в северо-восточной стороне участка на пересечении проспекта им. В.И. Ленина и ул. Генерала Штеменко.
Загрузка товаров в торгово-деловой центр осуществляется в хозяйственном дворе - въезд с дублера проспекта им. В.И. Ленина на расстоянии 20 м от окон жилого дома.
Открытая автостоянка на 166 м/м расположена перед главным входом в здание Торгово-делового центра. Въезд на автостоянку запроектирован с проспекта им. В.И. Ленина, ул. Генерала Штеменко и дублера проспекта им. В.И. Ленина с нормативным расстоянием от окон жилого дома.Подъезд пожарной техники и пожаротушение осуществляется со всех сторон здания торгово-делового центра.
Здание ТДЦ расположено на участке с отступом от существующей трассы газопровода (более 4 м).
Проектом благоустройства и озеленения предусмотрены: комбинированное мощение гранитными плитами, утопленными в газон, полосы, пригодной для проезда пожарных машин; мощение тротуаров, площадок, отмосток высококачественными гранитными плитами, брусчаткой по соответствующей подготовке; разбивка клумб и газонов, высадка кустарников и деревьев; размещение уличных светильников, скамеек и других элементов благоустройства и озеленения.
Отвод ливневых вод с территории - в соответствии с Техническими условиями в ливневую канализацию.
Архитектурно - планировочное решение
Проектируемое одноэтажное здание – прямоугольной формы в плане, с максимальными габаритами 60 м х 54 м. Здание решено единым объемом с выступающей входной группой главного входа. Верхняя отметка здания +5.900.
За отметку ±0.000 принята отметка первого этажа с абсолютной отметкой 63,200 (уточняется на стадии «Проектная документация»).
Здание общей площадью 3000 м2 включает в себя торговый зал, торговые помещения, сдаваемые в аренду, технические и служебные помещения.
Планировочные решения выполнены на основании технологической схемы, представленной Заказчиком. Фасадные решения выполнены в соответствии с цветами фирменного стиля Торговой компании МАН.
Высота потолков в зале супермаркета в чистоте 4,5 м.
Основные конструктивные решения
Конструкции здания:
Фундамент - монолитная железобетонная плита по подготовке. Предложенная конструктивная схема здания – металлоконструкции.
Кровля — плоская, эксплуатируемая с внутренним водостоком. Конструктивное основание совмещенной плоской кровели - монолитная железобетонная плита.
Конструктивные решения здания в задании на проектирование стадии Проектная документация.
Наружная и внутренняя отделка здания
Все материалы и оборудование сертифицированы для использования на территории РФ и должны соответствовать СНиП.
Материал наружной отделки фасадных стен здания уточняется по соглосованию с Заказчиком. Облицовка фасадов вариантов 1.1. и 1.2. имеет текстуру дерева. В вариантах 1.2 и 3 предложено применение принтов с эко-мотивами – растительный рисунок нанесенный на витражное остекление.
Фасадные решения, предусматривают использование витражных конструкций.
Стеклопакеты (витражи, окна, двери) применены с «Е»- или «К»-стеклом для повышения шумоизоляции, тепловой эффективности здания в зимнее время и для защиты от перегрева помещений в летнее время. В составе стеклопакетов внутреннее стекло – противоударное защитное – триплекс, наружное – закаленное стекло. Возможно применение наружного самоочищающегося стекла. Стекло – типа Pilkington, Великобритания – Россия. Металлические накрывочные элементы кровельных парапетов, оконные отливы выполнены из патинированного титан-цинкового листа фирмы Rhein Zink (Германия).
Внутренняя отделка определяется дизайн-проектом.
Противопожарные мероприятия
Проектируемое здание имеет II степень огнестойкости. Подъезд к зданию пожарных машин осуществляется со всех сторон.
Предусмотрено не менее 2 эвакуационных выходов из каждой группы помещений, соответствующие СНиП.
Также предусмотрена противодымная защита, включаемая автоматически и дистанционно при сигнале о пожаре. Система дымоудаления предусмотрена для помещений здания по СНиП.
Двери эвакуационных выходов - сплошные или с заполнением армированным стеклом нормативной огнестойкости с доводчиками полотен.
В здании предусмотрен пожарный водопровод в соответствии со СНиП.
Диспетчерская охранной и противопожарной сигнализации, а также мониторная видеонаблюдения, находятся в зоне главного входа в здание и имеют естественное освещение. Помещения оборудованы противопожарными датчиками с выводом на пульт в соответствии со СНиП.
Расчет требуемого количества машино-мест
В соответствии с Приложение К СП 42.13330.2011 количество машино-мест организованного хранения автотранспорта для торгово-делового центра должно составить 7 м/место на 100 м2 торговой площади , т. е. 134 машино-мест.
Для работников торгово-делового центра - 32 машино-мест.
Итого по расчету требуется: 166 машино-место.
Запроектировано на открытой автостоянке: 166 машино-мест (в т.ч. 20 для инвалидов вблизи к главному входу в здание).
Общая площадь
3000кв.м.
Авторы-архитекторы:
Брайловская Н., Невзоров А., Бутусов А.,
Визуализация:
Морозюк Ю.
